Vender y Comprar Vivienda en La Mesa de Ocaña
Gestión Patrimonial sin conflictos de interés: Porque quien te asesora debería trabajar sólo para ti.
La Mesa de Ocaña - Toledo
Cómo trabajamos, y por qué importa
¿Por qué somos distintos?
Precio Honesto
Valoramos el inmueble con los cierres reales inscritos en el Registro de la Propiedad, no con los precios de los portales. La diferencia parece pequeña al principio. Cuando el banco del comprador hace la tasación, se hace evidente.
Sin Conflictos de Interés
La práctica habitual en el sector es cobrar comisión al vendedor y también al comprador, aunque con distinto nombre. Nosotros no. Cuando representamos al vendedor, trabajamos solo para él. Cuando el comprador adquiere su primera vivienda habitual, no le cobramos nada. Una sola parte por operación.
El encargo de venta dura 90 días naturales. Al terminar ese plazo, se extingue sin necesidad de avisar, sin penalizaciones, sin que debas nada. Si queremos continuar trabajando juntos, firmamos algo nuevo. Así de claro.
Contratos Claros, 90 días y Punto
Vender bien sin el proceso de siempre, sin incertidumbres
El proceso de vender una vivienda tiene más fricción de la necesaria: precios de salida que el banco tumbará en tasación, compradores que no tienen capacidad real de compra, señales entregadas antes de que todo esté claro. Nosotros organizamos el proceso de otra manera.
Tu Propiedad Llega a Quién Puede Comprarla
Como no cobramos comisión a los compradores de primera vivienda habitual, las personas que buscan casa acuden a nosotros antes que a cualquier otra agencia. Cuando publicamos tu vivienda, llega a una demanda precalificada financieramente. Menos visitas, más serias.
Las Señales, Custodiadas de Forma Neutral
Cuando alguien hace una oferta, ese dinero no llega a tu cuenta hasta el día de la notaría. Lo retenemos en una cuenta bancaria segregada. Si la operación se frustra por causas imputables al comprador, recibes las arras automáticamente, sin gestiones. Seguridad para ti y para el comprador.
Auditoría de Mercado Real
Antes de publicar, analizamos los cierres reales inscritos en el Registro de la Propiedad. Sin precios inflados para captarte. No portales, sin estimaciones. Si el precio de salida no aguanta la tasación bancaria del comprador, la operación se cae antes de llegar a la notaría. Preferimos que sepas el dato real desde el principio.
Para el propietario que quiere vender
Honorarios Claros: 4% + IVA, Sin Letra Pequeña
Es el único coste de nuestra intervención. Se calcula sobre el precio final de venta, lo asume el vendedor y se paga en el momento de la escritura. Si la venta no se completa, no pagas nada. Si no vendemos, no cobramos.
Tu primera vivienda. Sin comisiones, con ventaja fiscal
ITP al 3% si Tienes Menos de 36 Años - Ley 1/2026
Castilla La Mancha tiene el ITP más bajo de España para compradores jóvenes este año. Si tienes menos de 36 años y adquieres tu primera vivienda de hasta 240.000 €, el impuesto baja al 3% en lugar del 9% general. Son hasta 14.400 € de ahorro solo en impuestos. Te ayudamos a tramitarlo.
Sabrás Exactamente Qué Estás Comprando
Antes de que firmes nada, verificamos que los metros del Registro de la Propiedad, del Catastro y del inmueble real coinciden. Si hay discrepancias, las resolvemos antes de que llegue a la notaría. Lo hacemos para que tu tasación bancaria no tenga sorpresas de última hora.
No Te Cobramos Nada
Si esta es tu primera vivienda habitual, nuestra intervención no te cuesta nada. El precio que acuerdes es el precio neto que pagas. Sin gastos de gestión, sin honorarios de tramitación, sin ningún cargo adicional de nuestra parte.
Para el comprador de primera vivienda
Condición: Financiación hipotecaria superior al 50% del valor de la compraventa. Primera vivienda habitual. Destinarla a residencia durante al menos 3 años. Las condiciones completas se revisan en cada operación. Consulta con tu asesor.
¿No es tu primera vivienda? El mercado tiene fundamentos reales
Para el Inversor Inmobiliario
Valoración Ajustada a Mercado
Nuestra metodología está basada en cierres registrales reales, no en precios de anuncio. Para una decisión de inversión, la diferencia entre el precio de un portal y el precio real de mercado puede cambiar completamente el cálculo de rentabilidad.
Demanda de Alquiler Cualificada
Buscamos contacto directo con los trabajadores que buscan vivienda en la comarca, muchos de ellos con contratos indefinidos y capacidad de endeudamiento sana y probada. Siempre buscando ratios asumibles.
Para compradores que no adquieren su primera vivienda habitual, nuestra comisión de compra es del 3% más IVA sobre el precio final. Está en el contrato desde el principio. Sin cargos ocultos ni gastos de gestión añadidos.
Comisión de Compra: 3% + IVA
El Parque Tecnológico Logístico incorporará más de 1.300 puestos de trabajo directos en la comarca. La demanda de alquiler residencial lleva tres años creciendo sin suficiente oferta para cubrirla. Si estás valorando invertir en la zona, los números respaldan el análisis.
¿Tienes vivienda de obra nueva? Tenemos la demanda
Para el Promotor de Obra Nueva
Si estás desarrollando o comercializando vivienda nueva en La Mesa de Ocaña, tenemos acceso a un perfil de comprador que los portales generales no llegan a captar: jóvenes profesionales del sector logístico con contratos indefinidos, menores de 36 años que califican para el ITP al 3% de la Ley 1/2026, y familias que se desplazan desde el sur de Madrid buscando su primera propiedad fuera de la capital. Es una demanda real, no una estimación.
Nuestra forma de trabajar con promotores parte del mismo principio que con los particulares: precio de salida basado en datos reales del Registro, compradores cualificados financieramente antes de visitar, y un proceso documentado de principio a fin. Hablemos de tu proyecto.
Cinco fases. Sin sorpresas ni rodeos
De la primera conversación a la escritura
1. Auditoría y Valoración
Revisamos la documentación legal del inmueble, hacemos la valoración de mercado con datos reales del Registro y detectamos cualquier discrepancia entre Registro y Catastro. Si hay algo que resolver, lo resolvemos antes de poner el anuncio.
2. Publicación y Visitas
Redactamos el Fichero de Información del Inmueble completo y publicamos. Antes de cada visita, verificamos que el comprador tiene la capacidad financiera real y sana de comprar. Solo visita quien puede firmar.
Cuando hay oferta, la reserva entra en nuestra cuenta bancaria segregada y se queda ahí hasta la notaría. Ni el vendedor ni nosotros tocamos ese dinero antes. La operación queda asegurada para las dos partes desde el primer momento.
3. Reserva y Custodia
4. Arras y Seguimiento
Firmamos el contrato de arras en lenguaje sencillo. Hacemos seguimiento activo con el banco del comprador para que los plazos de tasación y FEIN no generen una cancelación de último momento.
5. Escritura y Cierre
Acompañamos la firma en la Notaría de Ocaña. Los honorarios del vendedor y los nuestros se liquidan en ese acto. El comprador de primera vivienda no paga nada de nuestra parte.
Cinco pasos entre el primer contacto y la firma en notaría. Sin sorpresas a mitad de camino.
Lo que respalda todo lo anterior
Garantías institucionales
Sistema Arbitral de Consumo de Castilla La Mancha
Estamos adheridos al arbitraje de consumo de la Junta de CLM. Si tienes una discrepancia con nosotros, tienes acceso a un tribunal arbitral gratuito cuyo laudo tiene la misma validez que una sentencia judicial. No dependes de nuestra buena voluntad para defender tus derechos.
Escrow de Custodia de Arras
Las arras y señales de reserva no van al vendedor hasta la firma notarial. El dinero descansa en una cuenta bancaria segregada bajo la administración de KeyView Properties. y se libera únicamente cuando la escritura está firmada ante notario. Ninguna de las partes pueden acceder a él antes. Sin excepciones.
Está en el contrato que firmas con nosotros: el 1% de nuestros beneficios netos de cada venta se destina a un proyecto social, deportivo o cultural. No es una promesa de marketing. Es una cláusula.
1% de Retorno Social
Hablemos
Cuéntanos tu necesidad y te respondemos el mismo día. Sin presión y sin ningún compromiso previo.
