Antes de firmar nada, conviene saber qué consta de la vivienda
Servicios patrimoniales › Informe de Situación Registral
El Registro de la Propiedad guarda la versión oficial de una casa: quién figura como titular, qué cargas pesan sobre ella y cómo está descrita.
Este informe la lee, la contrasta con el Catastro y te dice qué encaja, qué no y qué importa en tu caso —tanto si la casa ya es tuya como si estás a punto de comprarla.
Una carga que sigue inscrita
La hipoteca se terminó de pagar hace años, pero nadie llegó a cancelarla en el Registro. También aparecen embargos ya levantados, condiciones resolutorias de una compraventa antigua o derechos que hace décadas que no ejerce nadie. Para quien consulta, todas siguen vivas.
El Registro no se actualiza solo
Un titular que ya no es el propietario
La casa se heredó y la escritura nunca llegó a inscribirse; o se compró entre dos y consta uno solo; o figura una sociedad que se disolvió. El Registro sigue nombrando al anterior titular.
Una superficie que no coincide
Los metros que dice el Registro, los que dice el Catastro y los que mides con una cinta pueden ser tres cifras distintas. No siempre importa: el informe distingue las diferencias que nadie va a mirar de las que un banco o una notaría van a preguntar.
Una construcción que no figura
La casa se amplió, se cerró un porche o se levantó una segunda planta, y esa parte nunca se declaró. En el Registro y en el Catastro, esos metros no existen. Para el banco que tenga que valorar la vivienda, tampoco.
Una descripción que ya no describe nada
Fincas identificadas por sus linderos —«al norte, casa de los herederos de…»— inscritas hace ochenta años y nunca actualizadas. Es frecuente en los cascos antiguos y no siempre supone un problema: el informe dice cuándo lo es.
Todo lo que le pasa a una casa — una hipoteca que se termina de pagar, una herencia, una obra, un cambio de linderos — llega al Registro únicamente si alguien lo lleva. Cuando no se lleva, el Registro sigue diciendo lo que decía. Por eso una casa que lleva treinta o cuarenta años en la misma familia acumula diferencias entre lo que es y lo que consta, sin que nadie haya hecho nada mal.
Ese desfase no molesta mientras no haces nada. Aparece el día que quieres vender, pedir una hipoteca o repartir la casa entre varios, que es cuando alguien — una notaría, un banco, un registrador — mira el Registro en serio.
Este informe no resuelve ninguna de estas situaciones. Dice cuáles tienes, cuáles afectan a la decisión que te ocupa y en qué orden convendría abordarlas.
Qué incluye el Informe de Situación Registral
Un documento firmado que responde a cinco preguntas sobre tu finca:
1.- Quién figura como titular en el Registro y en qué proporción.
2.- Qué cargas, gravámenes y anotaciones constan, y cuáles siguen vigentes.
3.- Cómo describen la finca el Registro y el Catastro, y en qué se separan.
4.- Qué de todo eso afecta a la decisión que tienes delante, y qué es irrelevante para ella.
5.- En qué orden convendría abordar lo que sí afecta.
Con la dirección del inmueble y el nombre de quien figura como titular es suficiente para empezar. La nota simple del Registro y la consulta al Catastro las hacemos nosotros.
Lo recibes por correo electrónico en dos o tres días laborables.
150 € + IVA por inmueble · 25 % menos por cada inmueble adicional del mismo expediente
La nota simple está incluida en ese precio. No lo están las tasas de trámites posteriores ni el trabajo de terceros —un técnico, una notaría, un registro—, que solo entran en juego si decides actuar sobre algo de lo que aparezca. Cuando llegue ese momento, lo conocerás desglosado antes de decidir.
Si nos encargas la venta del inmueble en los seis meses siguientes, el importe se descuenta íntegro de nuestros honorarios.
Situaciones en las que conviene pedirlo
Antes de aceptar, repartir o vender, saber qué hay realmente inscrito y a nombre de quién y con qué cargas.
Te han denegado la hipoteca y no sabes por qué
Muchas negativas no tienen que ver con quien pide el préstamo, sino con la finca y con lo que consta sobre ella.
Has heredado y no sabes qué has recibido
Vas a vender y prefieres llegar sin sorpresas a la mesa
Ver hoy lo que un comprador y su banco van a ver mañana, cuando ya haya un precio acordado y un calendario en marcha.
Vas a firmar arras de una casa que todavía no es tuya
Comprobar qué arrastra la propiedad antes de entregar dinero. Después también se puede comprobar, pero ya has entregado el dinero.
Hay que repartir una propiedad entre varios
Una herencia, un divorcio o una comunidad de bienes se reparten mejor sobre datos ciertos que sobre lo que cada parte da por supuesto.
La nota simple puedes pedirla tú
Se solicita por internet, su coste es simbólico y no hace falta intermediario. Lo que cobramos aquí no es el documento: es analizarlo.
Una nota simple viene redactada en lenguaje registral, con asientos, inscripciones y fórmulas que dicen mucho a quien las lee a diario y poco a quien las ve por primera vez. Lo que aporta el informe es saber si lo que aparece ahí condiciona de verdad tu decisión o es irrelevante, si el Registro y el Catastro se contradicen, y por dónde conviene empezar.
El dato es público. El análisis es el trabajo.
Preguntas frecuentes sobre cargas y nota simple
¿Qué es una nota simple y qué significa lo que pone?
Es el extracto de lo que el Registro de la Propiedad dice sobre una finca: quién es el titular, qué superficie consta y qué cargas pesan sobre ella. Viene redactada en lenguaje registral, con referencias a inscripciones y asientos que exigen práctica para interpretarse. El informe parte de ese documento y explica qué significa cada línea en tu caso concreto y qué consecuencias tiene.
¿Cómo sé qué cargas tiene una vivienda antes de comprarla?
Consultando el Registro antes de firmar, no después. Una hipoteca sin cancelar, un embargo o una condición resolutoria no se ven visitando la casa ni preguntando al vendedor, que en muchos casos tampoco lo sabe. Este informe te lo dice mientras todavía puedes decidir sin haber comprometido dinero.
¿En qué se diferencia de pedir yo mismo la nota simple?
La nota es el dato en bruto; el informe es la lectura. Puedes solicitarla tú perfectamente. Lo que cambia es distinguir qué de lo que aparece condiciona una venta y qué no, detectar si el Registro y el Catastro describen la misma casa, y establecer un orden de resolución.
¿Sirve para una herencia si no sé qué me han dejado?
Es uno de los casos en los que más se pide. Antes de aceptar una herencia o de repartirla, conviene saber qué está inscrito, a nombre de quién y con qué cargas. Cuando además hay que poner una cifra a lo heredado, el Informe de Valoración de Mercado responde a esa otra mitad.
¿Qué precio tiene y cuándo lo recibo?
150 € + IVA por inmueble, con un 25 % menos por cada inmueble adicional del mismo expediente, e incluye la nota simple del Registro. Lo entregamos en dos o tres días laborables. Si nos encargas la venta del inmueble en los seis meses siguientes, el importe se descuenta íntegro de nuestros honorarios.
Con la dirección basta para empezar
No necesitas reunir documentación ni buscar escrituras antiguas. Con la dirección del inmueble y el nombre de quien figura como titular podemos ponernos en marcha; el resto lo pedimos nosotros. Trabajamos en Ocaña y su comarca.
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Porque desprenderte de tu vivienda no es fácil...
Y comprar tu primera vivienda ya es suficientemente dificil.
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