Cuánto vale tu casa, con método y por escrito
Servicios patrimoniales › Informe de Valoración de Mercado
Para repartir una herencia, cerrar un divorcio o decidir si vendes hace falta una cifra que otra persona pueda revisar y aceptar.
Eso es el Informe de Valoración de Mercado: una horquilla razonada, con cada comparable y su fuente declarada, y una firma detrás.
Reparto de una herencia
Varios herederos y un inmueble: hace falta un número que sirva para adjudicar o para compensar, y que las dos partes puedan revisar por su cuenta.
Decisiones que necesitan una cifra, no una impresión
Divorcio o extinción de condominio
Poner cifra a lo que se reparte con un criterio explícito, que no dependa de quién lo argumente mejor.
Decidir si vender, alquilar o mantener
Saber de qué cantidad estamos hablando antes de mover nada. A veces la conclusión es esperar, y esa también es una decisión que conviene tomar con el número delante.
Segunda opinión antes de comprar
Contrastar con un análisis propio el precio que te piden por una casa que todavía no es tuya.
En herencias y en divorcios preferimos que el encargo lo hagan las dos partes, y entregamos el informe a las dos a la vez. Cuando lo encarga una sola, queda dicho en la portada. Un valor que sirve para acordar no puede parecer el valor de uno de los dos.
Cómo calculamos lo que vale tu vivienda
El precio de tu casa no es una opinión. Es un análisis.
Los portales publican lo que se pide, no lo que se paga, y entre una cosa y la otra hay una distancia que solo se ve cruzando fuentes.
Trabajamos con tres:
El informe va firmado y su validez orientativa es de unos seis meses. El mercado se mueve, y por eso el documento dice siempre a qué fecha está calculado.
Transacciones verificables
Operaciones de inmuebles comparables al tuyo cuyo precio podemos verificar, no estimar.
Valores oficiales del Catastro
Los valores que constan para la zona y para el tipo de inmueble.
Conocimiento del mercado local
Qué se ha movido en la zona, a qué ritmo y en qué estado de conservación.
De ahí sale una horquilla de valor razonada, y cada comparable que la sostiene lleva declarado de dónde procede. Puedes revisar el camino, no solo el número al que llega.
Qué es este informe y qué no es
Lo que entregamos es un informe de valoración de mercado: el análisis del valor de tu casa, con el método y las fuentes a la vista, para decidir con criterio y para sostener esa cifra ante una notaría, un banco o un juzgado.
No es ninguna de las otras dos cifras que suelen confundirse con ella, y conviene distinguirlas antes de hacer cuentas. La tasación oficial la firman sociedades homologadas por el Banco de España y es la que pide un banco para conceder una hipoteca. El Valor de Referencia del Catastro es el número con el que Hacienda calcula el impuesto de una herencia o de una compraventa.
Si en tu caso hace falta la tasación oficial, te lo decimos y la coordinamos con una sociedad homologada, en lugar de dejarte buscándola. Cada documento lo firma quien tiene que firmarlo.
Tres documentos, tres preguntas distintas.
Si acabas vendiendo con nosotros
Si nos encargas la venta del inmueble en los seis meses siguientes, el importe se descuenta íntegro de nuestros honorarios.
El análisis que te sirvió para decidir es el mismo que sostiene el precio de salida, así que no se factura otra vez.
250 € + IVA por inmueble · 25 % menos por cada inmueble adicional del mismo expediente. Entrega en cinco a siete días laborables.
Preguntas frecuentes sobre la valoración de una vivienda
¿Esto es una tasación oficial?
No. Las tasaciones oficiales solo pueden firmarlas sociedades homologadas por el Banco de España, y son las que exige un banco para una hipoteca. Este es un informe de valoración de mercado, pensado para decidir y para sostener el valor ante terceros. Si en tu caso hace falta la tasación oficial, te lo decimos y te la coordinamos con una sociedad homologada.
¿Vale para repartir una herencia?
Es uno de los usos más frecuentes. Cuando hay varios herederos y un inmueble, lo difícil no suele ser la voluntad de repartir, sino acordar la cifra. Un informe con método explícito y fuentes declaradas da un punto de partida que cada parte puede comprobar por su cuenta, en lugar de tener que fiarse.
¿De dónde salen los precios? En los portales pone otra cosa.
En el portal está lo que alguien pide por su casa, que es una aspiración y no un hecho consumado. Partimos de operaciones cuyo precio podemos verificar, de los valores oficiales del Catastro y del movimiento real de la zona. Por eso el número suele diferir del que ves publicado: no medimos lo mismo.
¿Qué precio tiene y cuándo lo recibo?
250 € + IVA por inmueble, con un 25 % menos por cada inmueble adicional del mismo expediente. Lo entregamos en cinco a siete días laborables. Si nos encargas la venta del inmueble en los seis meses siguientes, el importe se descuenta íntegro de nuestros honorarios.
¿Cuánto tiempo sigue siendo válido el informe?
Orientativamente, unos seis meses. No es una fecha de caducidad rígida: es el tiempo razonable durante el cual las referencias que lo sostienen siguen siendo representativas. Si pasa más tiempo y la decisión sigue pendiente, conviene actualizarlo.
Pon número a la decisión
Cuéntanos de qué inmueble se trata y para qué necesitas el valor, porque no es lo mismo repartir que vender. Te diremos qué podemos analizar y qué vas a recibir antes de que encargues nada. Trabajamos en Ocaña y su comarca.
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Porque desprenderte de tu vivienda no es fácil...
Y comprar tu primera vivienda ya es suficientemente dificil.
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