Ordenamos lo que consta de tu casa en el Registro y en el Catastro
Servicios patrimoniales › Regularización
Obras que nunca se declararon, superficies que no coinciden, herencias que no llegaron a inscribirse.
Son situaciones muy frecuentes y la mayoría tiene una vía prevista en la ley para resolverse.
Empezamos por estudiar la tuya y decirte cuál es, qué cuesta y qué plazo tiene, con precio cerrado.
Cancelar una carga que ya está pagada
La hipoteca se liquidó, pero la inscripción sigue ahí. Reunimos con la entidad lo que haga falta y tramitamos la cancelación, sin esperar a que sea una venta la que obligue a hacerlo.
Qué se puede ordenar y por qué vía
Inscribir una obra que nunca se declaró
Ampliaciones, porches cerrados, segundas plantas levantadas hace décadas. La ley prevé una vía específica para inscribir construcciones antiguas: reunimos la documentación que acredita la antigüedad, coordinamos al técnico y presentamos el expediente.
Ajustar la superficie que consta
Cuando los metros inscritos y los reales no coinciden, hay procedimientos distintos según el tamaño de la diferencia. Identificamos cuál corresponde, encargamos el levantamiento y lo llevamos hasta la inscripción.
Inscribir una herencia que quedó a medias
La escritura de aceptación se otorgó pero nunca llegó al Registro, o directamente no se otorgó. Coordinamos con la notaría lo que falte y presentamos la inscripción, para que la casa figure a nombre de quien es.
Coordinar la finca con el Catastro
Fincas descritas por linderos de hace ochenta años, referencias catastrales que no encajan con la finca registral, parcelas sin coordinar. Hacemos que las dos administraciones describan la misma casa.
Estas son las situaciones que más recibimos. Cada una tiene su procedimiento, y no son intercambiables.
Cómo se regulariza una vivienda en el Registro y el Catastro
Cotejamos el Registro, el Catastro y la cartografía disponible, y te entregamos por escrito qué situación tiene la finca, por qué vía legal se ordena, qué van a costar los terceros, qué plazo es realista para tu expediente y qué te recomendamos hacer.
180 € + IVA por finca. Precio cerrado.
Fase 1 — Diagnóstico:
Fase 2 — Técnica:
Muchos expedientes necesitan un levantamiento topográfico o un certificado técnico. Lo coordinamos nosotros con un técnico de la zona. Sus honorarios son suyos y van aparte de los nuestros: conocerás el importe desglosado antes de decidir.
Fase 3 — Tramitación:
Presentamos el expediente y dirigimos el proceso de principio a fin, coordinando al técnico, a la notaría y al Registro. Actuamos como mandatarios tuyos: no tienes que hablar con cada uno de ellos. El honorario depende de la complejidad del caso y queda cerrado en el diagnóstico.
El trabajo va por fases y cada una tiene su precio. Empezamos siempre por el diagnóstico, para que sepas qué vía tiene tu caso y qué cuesta antes de contratar la tramitación.
El diagnóstico no se cobra dos veces: si decides seguir, su importe se descuenta íntegro de la tramitación.
Lo que conviene saber antes de decidir
Poner una casa al día tiene un efecto fiscal. El Ayuntamiento puede revisar el IBI de ejercicios anteriores, y el valor catastral puede subir, lo que encarece los impuestos de los años siguientes.
En la mayoría de los casos compensa igualmente, porque un inmueble que no se puede vender ni hipotecar cuesta bastante más que eso. Pero es una cuenta que conviene hacer antes y no después, y por eso va calculada por escrito en el diagnóstico. Si sale que ahora mismo no te compensa, te lo decimos antes de que contrates ninguna tramitación.
Hasta dónde llegamos
La mayor parte de lo que nos llega lo tramitamos entero: excesos de cabida, obras antiguas con documentación clara, cambios de uso, herencias sin inscribir, cancelaciones pendientes. Salen del diagnóstico con precio cerrado y los llevamos hasta la inscripción.
Los expedientes más grandes —diferencias de superficie amplias, linderos, segregaciones, divisiones horizontales— también los hacemos, con presupuesto individual, porque no admiten tarifa.
Y cuando un caso exige un abogado o un despacho urbanístico, lo coordinamos con un especialista en lugar de dejarte a medias. Lo sabrás desde el diagnóstico, no a mitad del proceso.
En una regularización cada uno hace lo suyo: el técnico levanta y certifica, la notaría autoriza y el registrador califica. Nosotros dirigimos y coordinamos el conjunto y respondemos ante ti de que cada pieza llegue cuando tiene que llegar.
Preguntas frecuentes sobre la regularización registral y catastral
¿Se puede legalizar una casa que no está escriturada?
En la mayoría de los casos hay una vía; lo que cambia es cuál y qué exige. Conviene saber que la inscripción final la califica el registrador, y por eso el estudio previo del expediente no es un trámite de más: es lo que permite saber por dónde entra tu caso, qué documentación hace falta y qué plazo tiene. Esa respuesta es el diagnóstico.
¿Qué diferencia hay entre regularizar en el Catastro y en el Registro?
Son dos planos distintos de la misma casa. El Catastro la describe —superficie, forma, lo construido— y de ahí salen impuestos como el IBI. El Registro dice quién es el propietario y qué cargas pesan sobre ella. Unas veces hay que ordenar uno, otras el otro y otras los dos a la vez, en un orden determinado. Cuál toca en tu caso se resuelve en el diagnóstico.
¿Cuánto cuesta regularizar una vivienda?
El diagnóstico tiene precio cerrado: 180 € + IVA por finca. La tramitación depende de lo que exija cada expediente, así que la cifra concreta se calcula ahí, con nuestro honorario por un lado y el coste de los terceros desglosado por otro.
¿Regularizar mi casa me va a subir los impuestos?
Puede ocurrir: el IBI se puede revisar hacia atrás y el valor catastral puede subir. Lo calculamos en el diagnóstico y te lo entregamos por escrito antes de que contrates la tramitación. En la mayoría de los casos compensa igualmente, porque un inmueble bloqueado cuesta más que ese ajuste; y cuando no compensa, te lo decimos.
¿Cuánto se tarda en regularizar una propiedad?
Depende del tipo de expediente y de plazos que no controlamos, empezando por los del técnico y los de la propia Administración. El plazo realista para tu caso va en el diagnóstico, y te vamos informando a medida que avanza.
Del diagnóstico sales sabiendo qué vía tiene tu caso y qué cuesta
Precio cerrado, entrega por escrito y nuestra recomendación incluida. Si decides seguir, su importe se descuenta íntegro de la tramitación. Trabajamos en Ocaña y su comarca.
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Porque desprenderte de tu vivienda no es fácil...
Y comprar tu primera vivienda ya es suficientemente dificil.
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